マレーシアの不動産購入・所有・売却にかかる諸費用・税金

マレーシアの不動産物件を購入・所有・売却する際は、様々な諸費用・税金などが発生しますが、日本と比べて安くなっており、特に所有時のコストが低いため、不動産投資を行う上でもメリットがあります。なお、外国人がマレーシアでコンドなどの不動産を購入するには、一般的に100万リンギット以上の物件(州によっては100万リンギット未満の物件でも購入可能）で、且つ購入時に州政府の合意を取得することが条件となります。下記表は50万リンギット、100万リンギット、200万リンギットの新築物件をローンで購入した際の諸費用概算となります。
※諸費用は物件・条件によって、下記表と金額が異なる場合がございます。下記表は1RM=30円で換算し1,000円未満は四捨五入してあります。

不動産購入時にかかる主な諸費用（概算）


RM50万（1,500万円） RM100万（3,000万円） RM200万（6,000万円）
印紙税（※1） 27.0万円 72.0万円 192.0万円
売買契約書作成かかる弁護士費用（※2） 18.8万円 33.8万円 63.8万円
住宅ローン申請費用（※3） 18.8万円 30.8万円 57.8万円
州政府合意取得費用 『3.0万円』程度
合計（※4） 67.8万円（4.5％） 139.6万円（4.7％） 276.4万円（5.3％）

※1:不動産購入価格と登記時の評価額を比較し、高い方の価格に対して『1～4％』。
※2：不動産購入価格の『1.0～1.25％』。新築物件に関しては、開発会社側のサービスとして、弁護士費用がかからないケースが多い。
※3：現地銀行のローン申請にかかる弁護士費用：ローン総額の『1.0～1.25％』、印紙税：住宅ローン総額の『0.5％』など。申請費用総額は物件価格の60％をローン、40％を自己資金とした場合。
※4：合計金額に含む州政府合意取得費用は、クアラルンプールの場合。％は物件価格に対する購入費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。弊社提携業者を利用して、マレーシアの不動産物件をご購入される場合、物件購入額の総額に対して、サービス料が別途3％（税抜）かかります。

不動産所有時にかかる年間費用（概算）


RM50万（1,500万円） RM100万（3,000万円） RM200万（6,000万円）
固定資産税（※1） 『3.0～7.0万円』程度
維持管理費・修繕積立費（※2） 『11.6～19.4万円』程度
保険費用（※3） 2.4万円 4.7万円 9.4万円
合計（※4） 28.8万円（1.9％） 31.1万円（1.0％） 35.8万円（0.5％）

※1：100㎡の物件の場合。土地と建物の固定資産税を合算して計算。
※2：100㎡の物件の場合。一般的に1㎡あたり『月額97～161円』程度。
※3：保険費用は保険会社、物件条件によって異なる。
※4：合計額の計算には固定資産税、維持管理費・修繕積立費の上限を使用。％は物件価格に対する所有費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。

不動産売却時にかかる費用（概算）


RM50万（1,500万円） RM100万（3,000万円） RM200万（6,000万円）
キャピタルゲイン税（※1） 45.0万円 90.0万円 180.0万円
不動産仲介手数料（※2） 58.5万円 117.0万円 234.0万円
合計（※3） 103.5万円（23.0％） 207.0万円（23.0％） 414.0万円（23.0％）

※1:所有期間が5年超でキャピタルゲイン税が10％の場合。譲渡益は先行販売開始後に購入し、売却時に物件価格が30％値上がりした場合（譲渡益：RM50万⇒450万円、RM100万⇒900万円、RM200⇒1,800万円）。
※2：不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉など）に対する費用。売却価格の『約3％』。
※3：％は譲渡益に対する売却費用の割合（小数点第2以下切り捨て）。

マレーシアの税制

所得税 購入物件を賃貸に回しインカムゲインが発生する場合
・非居住者（年間滞在日数が182日未満）：『28％の一律課税』
・居住者（年間滞在日数が182日以上）：『0～26％の累進課税』
住民税 なし
不動産譲渡益税 購入物件を売却しキャピタルゲイン（譲渡益)が発生した場合（外国人の場合）
・所有期間5年以内、譲渡益に対して『30％』
・所有期間6年目から、『10％』
※分離課税
相続税 なし
贈与税 なし

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